小米联合万科为建员工福利房，价格是市价一半

2016年开始，中国部分一二线城市房价像断了线的风筝，尤其是北上深飞速上涨，在十一前各个地方政府出台调控新政后，价格暂时出现稳定。不过，2017年农历春节后，北京再次快速跳涨。

目前动辄单价十多万一平米，总价上千万的房子，也让很多号称在互联网、金融等高薪行业的人也吃不消。为了留住人才，一些大公司使出杀手锏“福利房”，最近就传出小米在联手开发商为员工提供福利房。当年小米推出手机、推出电视的时候，被房价困扰的米粉们就发表过议论，希望小米进军房地产做“年轻人的第一套房子”，如今还真被言中了。

全员可认购，仅限内部交易

据经济观察报报道，万科将与小米在海淀区永丰产业基地大牛坊村原址上合作开发，主要供小米公司高管和员工购买。多位小米员工确认，公司内部已经开始全员自愿认购，“从上个星期就开始登记了”。

小米公司一位员工透露，万科和小米合作建房事宜从春节后就开始商谈，3月上旬正式确定合作意向。目前小米公司已经启动认购登记工作，全体员工均可认购。

有两种项目类型可供选择，一种为普通住宅，以70-90平方米两居为主，均价大约为5.5万元/平方米；一种为叠拼，面积为178平方米，售价在950万-1000万元。

另一位小米员工介绍，合作项目档次和定位甚至会高于万科翡翠系，目前永丰产业基地周边二手房价格普遍超过8万元，这意味着合作项目如果做成可销售的商品房，价格很可能会超过10万元/平方米。

按照北京的房价，这个合作项目如果做成可销售的商品房，价格很可能会超过10万元/平方米。小米内部价格比市场价便宜了一半。

不过，毕竟不是商品房，其还是有很多限制性条件的。按照双方合作意向，小米员工虽然能够以市场价一半的价格购房，但无法获得产权和房本，也不能在公开市场自由交易，只能在小米公司内部交易，也不能落户北京市户口。

小米员工透露，目前公布的价格为初期预算价格，最终价格仍未确定，而且万科方面负责和金融机构协调按揭，目前初步谈下来的首付比例为50%，入场并不容易。“我原来想认购一套叠拼，但物业费比较贵，而且没有产权，也不能落户，就放弃了。”

合作建房小米不是第一家

对房地产领域合作建房的模式，万科早已经进行尝试。2015年底，万科与神舟数码共同开发海淀区唐家岭一幅商业用地，该幅土地由神舟数码获得，要求50%自持。万科高级副总裁、北京区域首席执行官刘肖曾透露过，除了神州数码，小米、华为均有合作意向。

北京房地产人士透露，因为担忧房价上涨可能带来的人才和产业流失，未来北京市政府可能将大力支持开发商自持土地建设和经营，并引进优质学校形成学区房。“政府希望这种模式能够占据一定比例，来完善租赁市场。”

对于房地产市场而言，虽然这一合作方式整体上减少了投放到公开市场的房源数量，但是由于自持租赁项目不能自由流通，投机性资金难以进入，减轻了部分城市建设人才的住房压力，对房价过快上涨形成市场过热局面形成缓冲效果。据说，如果这一模式可行，未来北京市政府或将把更多政策、土地等资源向自持合作建房方面倾斜。

盘点别人家公司福利房

这些年还有很多企业，包括阿里巴巴、腾讯科技等都为留住员工兴建福利房。

在2011年，阿里巴巴宣布推出30亿元的“iHome”无息置业贷款计划，并投入5亿元成立教育基金，解决员工子女的学前和小学教育问题。同时，考虑到物价上涨压力，集团将给诸多基层员工发放超过4000万元的一次性物价和子女教育补贴。

去年3月，阿里巴巴又有新动作，其通过绿城发展置业有限公司，在杭州常二路文一西路口一地块上造了380套房子出售给员工，定价10000元/平方米，仅为市场价的三分之一，在杭州算是非常便宜。只要满足在阿里工作三年、P8(资深专家)/M3(高级经理)及以下层级的员工就可以申请，在杭州地区无房的员工可优先购买，由于申请人众多，最终不得不采取摇号结果决定购买资格。

同样在2011年，房价还不算很高的时候，腾讯就启动了“安居计划”，在3年内投入10亿元为首次购房的员工提供免息借款，北京、上海、广州、深圳的员工可以申请最高30万元免息借款，而其余城市的员工可申请20万免息贷款。2015年，腾讯将这一计划升级到2.0，免息贷款金额分别提升到50万和25万。

截止到去年5月，享受过“安居计划”贷款的员工已有4080名，腾讯累计放款超过14亿。同时腾讯严格规定管理层和专家等高收入群体不得享受这一计划，只针对基层员工进行补贴。

不仅是互联网公司，通信企业中兴同样有福利。中兴内部资料显示，自2011年至2013年，该公司已经先后为员工提供了三批安居房，位置都在西丽留仙洞的几幅相邻地块。资料显示，2012年8月中兴深圳安居房的均价约为3998元/平方米，共1632套；而在2013年8月中兴员工申请时，均价约为4398元/平方米，共680套。作为对比，该片区2014年5月开盘的天悦南湾距离该项目约1.5公里，开盘均价约为34000元/平方米。

不过，员工以该价格购得的仅为50年使用权，并无产权，并且需承诺为中兴服务至少8年；8年期满后，员工可以自行转让房屋使用权，价格自由确定，但必须转让给中兴系统员工。

网友热评

在大家因为帝都高房价压力山大，纷纷欲逃之而后快时，雷军还真是大手笔，不得不说这招太笼络人心了。要知道当今很多上市大公司一年的利润在帝都买套房都不容易，雷军这次真可谓是万马齐喑究可哀，一枝红杏出墙来。

@流年™ ：只是差个产权就能便宜一半了，看来水分不少啊！关键这产权是属于谁发放的，竞如此高昂？请别单看办证的工本费之类的……

@细水长流 ：老子在农村盖啦栋别墅700平方连装修算下来才1300元一个平方，但城市的楼房上到差不多8000你们看看开发商和地府赚多少啊。

@ TRUE ：为什么企业合作，没有产权房价就只有现在的一半，而且开发商还是有利可图，反之商品房就贵一倍，而且……

@ 幻梦缘结：房子上再打上mi的logo

@ 康川尼 ： 市场价一半，还要5.5万。

@ THE11ONE ： 不是1999一平呢？

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