猛兽财经获悉，总部位于日本的地产咨询公司Metros
Development Co.,
Ltd（简称：Metros），近期已向美国证券交易委员会（SEC）提交招股书，申请在纳斯达克IPO上市，股票代码为(MTDC),Metros计划通过此次纳斯达克IPO上市募集1700万美元的资金。
公司介绍
总部位于日本东京的metro Development Co.， Ltd.是一家通过收购未开发的土地和物业，并将其转售给房地产开发商的地产咨询公司。
Metros管理层由首席执行官兼董事Yoshihiro Koshiba先生领导，他自2016年以来一直在公司工作，在此之前他曾担任Surftrust Co.的董事(2009年至2016年)，并曾在房地产行业有多年工作经验。
截至2023年5月31日，metro已从包括K-ASSET Co.， Ltd.在内的投资者那里获得了469,439美元的投资。
行业概况
根据Plaza Homes2022年的市场研究报告，尽管最近这几年发生了疫情，但由于投资者“逃往安全地带”，日本地产市场仍然很强劲。
Plaza Homes预测，由于东京地区人口的持续增长和整体经济的强劲增长，日本的房地产市场在未来几年将继续保持强劲。
这些趋势导致对靠近主要商业区的公寓的需求增加。
为了利用这种预期增长，外国投资者可以通过新型实体(NTE)来投资日本房地产。
NTE是一种100%外资控股的日本公司，不受外国公司在日本投资或经营的某些限制。
电子商务活动的增加也使日本的工业和物流房地产行业受益。
Metros所在的行业在日本很分散，截至2022年7月31日，日本共有250多家公司在从事与Metros一样的业务。
财务情况
根据IPO招股书，猛兽财经将Metros的财务业绩情况整理如下：
（1）总收入：Metros 2021年、2022年和截止2023年5月31日的总收入分别为：309,378,119美元、472,858,985美元、291,655,644美元。
（2）毛利润(亏损)：Metros 2021年、2022年和截止2023年5月31日的毛利润分别为：68,990,687美元、123,347,433美元、81,120,434美元。
（3）毛利率：Metros 2021年、2022年和截止2023年5月31日的毛利率分别为：22.30%、26.09%、27.81%。
（4）营业利润(亏损)：Metros 2021年、2022年和截止2023年5月31日的营业利润分别为：9,355,695美元、20,743,648美元、26,113,539美元。
（5）经营现金流：Metros 2021年、2022年和截止2023年5月31日的经营现金流分别为：29,758,668美元、45,665,39美元、49,900,607美元。
截至2023年5月31日，Metros拥有3400万美元的现金和1.45亿美元的总负债。
截至2023年5月31日的12个月内，Metros的自由现金流为1090万美元。
IPO详情
根据IPO招股书，猛兽财经将Metros的IPO情况整理如下：
（1）Metros计划通过此次纳斯达克IPO上市募集1700万美元的资金。
（2）没有现有股东表示有兴趣以IPO价格购买Metros的股票。
（3）Metros的收入虽然还在不断增长，但增长速度已经急剧放缓，毛利润和毛利率也在不断增长，营业利润也很高，经营现金流已经转为正增长。
（4）日本地产市场的机会仍然很强劲，因为随着日元走弱，仍有很多外国投资者来投资日本房地产市场，特别是在东京地区。
（5）作为一家即将上市的公司，Metros面临的商业风险包括利率上升或金融市场金融不稳定等风险。
（6）Metros目前计划不支付股息，并保留任何未来的收益用于再投资，以满足公司的增长和营运资金需求。
（7）随着收入的增长，Metros的销售和行政管理费用占总收入的百分比已经很稳定;然而，其销售和一般行政费用的效率倍数正在下降，这表明其增加收入的效率正在降低。
（8）Metros目前将项目毛利润的7%至12%作为奖励支付给采购和销售人员。
关于未决法律的诉讼，管理层表示，该公司不受任何重大法律诉讼的影响。
中介机构
猛兽财经通过查询Metros的IPO招股书得知，Boustead Securities是Metros此次纳斯达克IPO上市的唯一账簿管理人。
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