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近几年，东莞中小电子厂折损无数。个中原因，除了企业创新不足、外贸订单下跌、市场竞争越来越激烈等，还有一个因素不容忽视，那便是不断攀升的厂房房租和电费，让众多工厂不堪重负。
而高企的厂租和电费背后，又往往藏着令无数老板深恶痛绝的“二手房东”。
据了解，在东莞，工业厂房“二手房东”垄断行为曾长期存在。自2015年以来，东莞工业厂房租金进入普涨模式，如临深片区在2015年基础上翻了一倍以上。不少地产商、中介纷纷切入工业地产领域，做起“二手房东”，在东莞掀起一股厂房炒作风。致使诸多镇街厂租过快上涨，严重压缩了制造企业发展空间。
有媒体报道，在“二手房东”运作下，厂房租金以每年或者每三年8%至12%的幅度上涨。
一位位于东莞大岭山镇的五金设备企业负责人表示，他们的工厂于2019年搬迁至此。彼时，该园区一楼厂房租金为每平米25元左右，无需交管理费，考虑到价格相对合理，张先生便签订了长租协议。
但当他搬进来后，却发现自己厂区的实际使用面积，与合同所签面积出入较大。在自行测量后才发现，园区公摊面积几乎达到35%，如果按实际使用面积算，相当于租金达到了40多块钱。”
更令这位老板苦不堪言的是，除了公摊面积，电费也成为他们更大的成本压力。上述负责人表示，园区物业不准企业自己装电表，但收取企业每度电1.3元（不分峰谷平），加上硬性支出6900元的基本电费，还有5%电损。每个月他们的电费也非常惊人。
但因为合同未到期，加之搬迁成本接近百万，该企业负责人只好继续忍气吞声。
这样的例子比比皆是。于去年宣布倒闭的一家包装工厂据悉在工厂巅峰时期一年的厂房租金高达200多万。工厂经营八年多，上交房租总计一千多万，甚至高于企业这些年所赚的利润。
据了解，当前仍有多个镇区的不少工业园区被“二房东”垄断，这些“二房东”通过二次供电、二次供水，以及虚增面积变相加租等方式，不断压榨这些电子工厂在困境中的最后一滴利润。
有企业老板悲呼：二手房东垄断厂房市场，就像一个绳索，紧紧套在了企业的脖子上，在这令人窒息的束缚下，企业无法创新，更遑论要实现企业的腾飞了。
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文/PCB信息网
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