科技公司的员工住房福利：华为62亿建公寓，阿里腾讯给资金

即使深处芯片全面断供的危机之中，华为也未忘记为旗下员工解决住房问题的承诺。9月16日，华为旗下的东莞绿苑实业投资有限公司一口气拿下了东莞大岭山镇大塘村金多港2020WR034号、2020WR036号、2020WR037号三宗建设用地，总面积22.77万平方米，总成交价15.13亿元。

自从将终端总部迁至东莞松山湖之后，华为就没有停止过“跑马圈地”。据不完全统计，算上此次拿地，华为已经累计在松山湖片区拿下36宗土地，其中15宗商住用地专门用于建设人才公寓。

为留住人才，有不少企业都选择为员工提供住房福利，格力“铁娘子”董明珠就曾霸气承诺要给8万员工每人一套房。此外，阿里巴巴、腾讯、京东等互联网巨头也有相应的福利政策。当然，这项福利也是千差万别的。

华为松山湖圈地

据时代财经查阅，要将终端总部迁至东莞的华为，自2012年开始在松山湖片区拿地，起初拿下的都是科研、教育等用地，第一次拿商住地是在2015年。

今年9月7日，东莞绿苑实业经过49轮的激烈角逐，以6.58亿元斩获2015WG035号商住用地，面积9.18万平方米，折合楼面价2865元/平方米，溢价率57%。这也是华为在松山湖唯一一块出现溢价的商住地，其余14宗均为底价成交。

数据来源：东莞市公共资源交易网、时代财经整理

作为人才公寓用地，华为拿下的商住地比其他招拍挂地块要便宜得多。以9月16日拿下的三宗地块为例，楼面价均为3165元/平方米，而深业鹏基去年9月11日在松山湖拿下的地块，楼面价已经高达18599元/平方米。

但这些地块无论在售价，还是流通上都做了严格设置。根据规定，华为此次拿下地块的商业用房需在出让年限内(即40年)全自持，不得对外销售；该宗地建设项目自竣工备案之日起，5年内(含5年)不得发放商品房销售许可证；自购买商品房转移登记之日起，5年内(含5年)不得转让。

限制期满后，房屋所有权仅限于在松山湖园区及大岭山辖区符合条件的企业内部流转（由东莞市大岭山镇人民政府监管）。

此外，该项目用于松山湖园区及大岭山辖区重点、高端企业总部人才房配套项目，住宅要求带装修销售，且限定最高销售房价不高于11500元/平方米，销售对象由东莞市大岭山镇人民政府统筹安排。

据时代财经统计，2015年至今，华为累计在松山湖片区拿下了36宗土地，总占地面积359.33万平方米，是松山湖不折不扣的大地主。其中，15宗商住用地专门用于建设人才公寓，总占地面积94.9万平方米，总拿地价62.28亿元。

此前华为内部曾传出，华为计划在东莞提供3万套员工住房，包括松山湖2000亩项目，预计2万套；松山湖安居房项目443亩，预计5500套；湖畔花园175亩，预计3000套；以及华为松山湖南区公寓115亩，预计2500套公寓。目前，2015年拿下的湖畔花园已经有员工入住，该小区最高售价8500元/平方米。

住房福利哪家强？

无论是曾经的福利分房，还是如今的人才公寓，长久以来都有企业尝试为员工提供住房福利，这也成为了不少企业应对人才流失的一个手段。

这当中，最有名的要数格力的董明珠。两年前，董明珠曾公开放出豪言，要给格力8万员工每人一套房。同年格力首批3000套人才公寓在珠海香洲区正式启动建设，人才公寓分为40平方米、60平方米两种户型，计划2021年2月建成，精装交楼。

格力电器基建办公室、人才公寓项目负责人易振华对外透露，该批人才公寓共投资13亿，资金由格力电器自筹。未来，格力还将建设1万套商品房以优惠价格出售给员工。

时代财经获悉，这批人才公寓开建之前，定位为员工福利房的格力康乐园一二期也已经投入使用，其中一期可容纳1万人居住。

在提供实体房屋上，互联网巨头阿里巴巴的数量就少很多。在阿里巴巴总部杭州，马云曾经特批自建了380套福利房，按市场价6折出售给员工，约1万元/平方米，产权归购房人所有。

除了福利房，阿里巴巴还在资金上给员工提供帮助。公开资料显示，目前阿里巴巴可为员工提供20万-30万的首次购房免息贷款，员工总贷款额高达30亿元。

另一互联网巨头腾讯亦如此。腾讯内部有一个“安居计划”，为符合条件的员工提供“安居借款”，借款只要购房合同，没利息无需实物担保，只要员工出具购房合同，一线城市额度50万，二线城市25万，另新入职员工可享15000元住房补贴。

京东、金山软件没有内部价的房子，也没有购房贷款，但提供了员工宿舍，条件据称堪比五星级酒店。

相较以上众多企业，在提供员工住房福利上，计划提供3万套员工住房的华为无疑是力度最大的。

东莞市房地产协会秘书长陈骏良直言，提供员工住房福利不是每家企业都能做到的，要像华为这样，首先就需要政府提供支持，否则不可能做到。

据时代财经了解，人才安居一直是松山湖的重要工程。松山湖管委会2011年曾明确表示，要大力实施人才强区战略，全面推进人才公寓的建设，重点实施人才安居工程，切实解决园区人才住房问题，把松山湖打造成人才聚集高地。在华为承担起拿地建设任务之前，松山湖已经建设了兰馨园、青竹园、绿荷居等人才公寓。

事实上，在地价、房价高企的当下，凭一己之力公开拿地建员工住房对于大部分企业来说都不现实，像阿里、腾讯提供住房补贴或购房贷款无疑更可行。“华为在松山湖片区拿的地属于定向出让，基本都是底价成交，否则不会这么便宜。”陈骏良表示。

作者：时代财经 黄银桥